La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, en su artículo 54 trata la valoración de concesiones administrativas.
En principio, se entiende que una concesión administrativa surge cuando la Administración establece una relación contractual con los ciudadanos. Puede existir una serie de servicios de interés público que en el Estado liberal se encomiendan a los particulares, con la inseguridad y la falta de calidad que puede surgir en la prestación. Ello provoca que el propio Estado se otorgue la titularidad de tal servicio en régimen de monopolio para, posteriormente y cuando las características de determinados servicios lo aconsejen, revertir a su prestación por los propios ciudadanos. No obstante, esta no se daría como una actividad propia, sino como una actividad cuya potestad ostenta la Administración Pública, la cual se encargará de establecer las imposiciones que considere, con tal de preservar la calidad del servicio.
La principal diferencia entre concesión administrativa y autorización administrativa, es que la segunda, simplemente recoge la “capacitación” de un individuo para realizar una actividad, y todos los ciudadanos tienen derecho a realizar una determinada actividad, aunque precisan de la autorización para cumplir la normativa. Por el contrario, una concesión administrativa no es un derecho de todos los ciudadanos, hay que obtener la concesión para poder ostentar el derecho.
Los informes de valoración de concesiones administrativas emitidos por Sum Value sirven, entre otras finalidades, para las siguientes causas:
La metodología que se puede aplicar para la valoración de concesiones administrativas contempla la actualización de rentas, métodos de comparación, método de coste, etc.
Dada la pluralidad de formas en que puede presentarse la concesión administrativa, la valoración de la misma puede ser una tarea de elevada complejidad. Nuestros equipos multidisciplinares compuestos por ingenieros de la edificación, ingenieros agrónomos y economistas, llevan a cabo análisis adaptados a la normativa, objetivos y con rigor.
Según la finalidad, deberá ser una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España quien emita el documento, y en otros casos pueden ser además otras sociedades de valoración. Sea cual sea la finalidad, en SumValue tenemos las herramientas necesarias para colaborar con juntos.
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