En el ámbito de las pólizas de crédito con garantía inmobiliaria, una correcta valoración de los bienes es esencial para evitar situaciones de infraseguro o sobreseguro, que pueden acarrear importantes perjuicios económicos.

Infraseguro: Ocurre cuando el valor asegurado es inferior al real del inmueble. En caso de siniestro, la indemnización se calcula aplicando la regla proporcional, lo que implica que la aseguradora compensará sólo una fracción del daño. Por ejemplo, si una propiedad valorada en 900.000 € se asegura por 600.000 € y sufre daños por 100.000 €, la indemnización sería de aproximadamente 66.666 €, dejando al asegurado con una pérdida significativa.

Sobreseguro: Se da cuando el valor asegurado supera el valor real de la propiedad. Aunque podría parecer beneficioso, implica el pago de primas más altas sin una compensación adicional en caso de siniestro, ya que la indemnización nunca excederá el valor real del bien asegurado.

Muchos corredores de seguros y plataformas aseguradoras carecen de información detallada y actualizada para realizar valoraciones precisas de los inmuebles, lo que aumenta el riesgo de infraseguro o sobreseguro.